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Mieteinnahmen einer Bauträgerfirma

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Mieteinnahmen einer Bauträgerfirma, Verbuchen der Mieteinnahmen einer Bauträgerfirma
1.
22.01.2019 12:09:11
Hallo,

ich habe eine Bauträgerfirma zu buchen.
Diese Firma hat ein Grundstück mit Gebäude gekauft.
In dem Gebäude sind noch 2 Mietwohnungen, welche bis April noch bewohnt sind.
Danach wird das Gebäude abgerissen, ein neues Gebaut und dann das ganze Grundstück
wieder verkauft.

Sind diese Mieteinnahmen bis zum Abriss des Gebäudes auch als steuerfrei nach § 4 Nr. 12 UStG zu behandeln und auf das Konto 4861 (SKR 04) zu buchen?

Oder liege ich hier falsch?

Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar. :)
Allgemeine Info´s: Bilanzierer, Sollversteuerer, SKR 04, GmbH (Baufirma/Bauträger) Programm: Datev
 
 
2.
23.01.2019 08:12:02
Hallo

Grundsätzlich lebt die Bauträgerfirma NICHT von Mieteinnahmen sondern aus dem Bau und Verkauf eines Objektes.

Allerdings kann es hier und da zu Konstellationen vorkommen, die einem zu Denken geben. Wie in Ihrem Fall.
:denk:  :denk:  :denk:  :denk:  :denk:  :denk:

"Kauf bricht Miete nicht"  --> dieser Grundsatz gilt für alle, die ein vermietetes Haus kaufen, die Mietverträge
laufen demnach weiter unter dem neuen Eigentümer!

Bzgl. der Umsatzsteuer:
Grundsätzlich ist bei Vermietung über 6 Monate die Leistung nach § 4 Nummer 12 UStG steuerfrei, also, die
Antwort auf Ihre Frage lautet demnach:

Schauen Sie sich den "geerbten" Mietvertrag an!
War es von (Miet-)Beginn an eine kurzfristige Beherbergung? Dann auch beim Bauträger weiterhin Ust.-pflichtig
War es von (Miet-)Beginn an unbefristet? Dann auch beim Bauträger (Erwerber) Ust.-frei

Grüße
Patrick Jane
 
 
 
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