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Kapitalwertmethode bei Inflationsratenänderung + SzenarioAnalyse

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Kapitalwertmethode bei Inflationsratenänderung + SzenarioAnalyse
1.
22.05.2013 21:49:13
Hallo liebes Forum,

Ich muss im Fach Investitionen eine Hausarbeit erledigen, die lautet wie folgt:

Ich muss untersuchen ob der Bau einer Mall sich rentiert (KW berechnen)
Soweit hab ich auch alles in einer Excel Tabelle aufgenommen und den Kapitalwert berechnet.

Nun muss ich aber verschiedene Szenarien betrachten:

Inflationsänderung von anfangs 2% Inflation auf 1% bzw. 8%
Sinkende Einnahmen durch Mieten um 40%
Steigende Baukosten um 25%
Verschiebung des Baubeginns um 1 Jahr nach dem Erwerb des Grundstückes

Die letzten 3 Szenarien sollte ich eigentlich hinbekommen meine Frage ist nur wie berechne ich die Änderung der Inflationsrate???

Ich habe schon gegooglet und im Forum gelesen dabei habe ich nur herausgefunden dass die Inflation im Diskontierungszinssatz beinhaltet ist (also im bereits berechneten Fall 2%) aber wie errechne ich den Kapitalwert mit den veränderten Inflationsraten?


Und noch eine Frage wie kann ich zu Punkt 4 (Verschiebung des Baubeginns um 1 Jahr) ein szenario mit Excel entwickeln?



Vielen Dank für die Hilfe im vorraus!!!

Gruß Richard
Bearbeitet: Richard2004 - 22.05.2013 21:49:38
 
 
2.
23.05.2013 14:24:34
Hallo Richard2004,
Zitat
Ich habe schon gegooglet und im Forum gelesen dabei habe ich nur herausgefunden dass die Inflation im Diskontierungszinssatz beinhaltet ist (also im bereits berechneten Fall 2%) [...]
ganz so einfach würde ich das nicht sehen. Sicher kann man argumentieren, dass mit steigender Inflation die Nominalzinsen steigen, aber ein Automatismus liegt hier nicht zugrunde.

Dem Kalkulationszins liegt ein Opportunitätskostenkalkül zugrunde, und wenn nicht klar ist, wie dieser Zinssatz ermittelt wurde, kann man keine eindeutige Aussage darüber treffen, wie er sich bei steigender Inflationsrate entwickelt. Schließlich wird ja nicht mit der Inflationsrate diskontiert.

Eine schlichte Lösung des Problems wäre, bei 1 % Inflation den Diskontierungszinssatz um einen Prozentpunkt zu vermindern und bei 8 % entsprechend zu erhöhen. Dann stellt sich aber die Frage, ob dadurch auch die nominalen Ein- und Auszahlungen verändern.

Letztendlich scheint mir das der Typ von Hausarbeit zu sein, bei dem sich der Ersteller nicht allzu viele Gedanken gemacht hat. Vielleicht postest Du mal die Originalaufgabe.

LG
-Nausicaa
 
 
3.
23.05.2013 17:54:33
Hallo Nausicaa,

erstmal vielen Dank für deine Antwort, habe nachdem ich sie gelesen habe nochmals alles durchgelesen und dabei festgestellt dass meine Kosten mit der Inflation steigen d.h. dieses Problem hat sich erstmal erledigt, trotzdem vielen Dank habs ja erst durch dich gefunden.


Kannst du mir vllt was zum Thema Szenario in Excel sagen hinsichtlich der Teilaufgabe mit dem verzögerten Bau?
Also grundsätzlich ist mir die SzenarioAnalyse bekannt jedoch weiß ich ehrlich gesagt nicht wie ich da den Bau um 1 Jahr verschieben kann mit dem Szenario Manager.



Vielen Dank

LG
Richard
 
 
4.
24.05.2013 17:06:09
Hallo Richard,

sorry, EXCEL ist nicht mein Spezialgebiet.  :oops:

Viele Grüße!
-Nausicaa
 
 
5.
28.05.2013 19:32:06
Vielen Dank nochmal für die Hilfe, Aufgabe steht und ist abgegeben!!!


Gruß,

Richard
 
 
 
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