Rueckflussdauer

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Watzpepe

Gast

11.03.2010 12:52:19

Hi da draussen!

Ich moechte eine Immobilie bauen und daher hab ich auch einen Investitionsbetrag.
Innerhalb von 5 Jahren moechte ich diese dann verkaufen
Nun hab ich jaehrlich geplannte (5stk.) Ueberschuesse, durch Einnahmen (Verkauf von Produkten...).
Jahr 1, 2 sind unterschiedlich und Jahr 3-5 gleich.

Wie errechne ich anhang der Rueckfluesse (Ueberschuesse), wann sich die Investition lohnt?

Besten Dank im vorraus

Gruesse

Reaper-CP Gast	2. 11.03.2010 13:47:30 Hallo, ich würde mit Hilfe der Kapitalwertmethode rechnen. Hierzu kann ich dir diesen Artikel empfehlen. Controllingportal.de Investitionsrechnung >> Gruß reaper

Watzpepe

Gast

11.03.2010 17:10:58

Hallo Reaper,

danke fuer die Antwort.

Sorry, Ich hab mich net richtig ausgedrueckt. Ich suche die Zeit, ab wann sich die Investition lohnt.
Ich hab also meinen Investitionsbetrag, die Laufzeit (also den Zeitpunkt, wann ich die Immobilie verkaufen moechte) und Rueckfluesse (Ueberschuesse), welche mir bekannt sind.

Ich kann jetzt hergehen und die Rueckfluesse einzeln addieren und dann schaetzungsweise sagen, wann der Zeitpunkt ist, ab dem diese den Investitionsbetrag ueberschreiten...Meine Frage gibt es hierfuer eine Methodik (Investitionsrechnung)?

Wade Gast	4. 11.03.2010 17:30:00 Klingt nach Amortisationsrechnung. Ich würde hier die dynamische Amortisationsrechnung wählen.

Controlling X+ Gast	5. 11.03.2010 19:18:25 Hallo Watzpepe, ich würde dir ebenfalls die dynamische Amortisationsrechnung wählen. Den Link dazu hat Reaper bereits gepostet. Viele Grüße Controlling X+

Watzpepe

Gast

12.03.2010 10:33:15

Danke fuers Schreiben!

Also der Link sagt folgendes:
"Im dynamischen Verfahren wird dagegen die Investitionsauszahlung mit den jährlichen Erlösen addiert. In dem Jahr, in dem die summierten Erlöse größer sind als die getätigte Auszahlung, ist der Amortisationszeitpunkt"."

Das ist das was ich bereits getan hab, die Rueckfluesse einzeln nacheinander aufaddiert, bis diese den Investitionsbetrag ueberschreiben.

Was mach ich denn, wenn ich beispielsweise einen Investitionsbeitrag von 15 Millionen habe und meine Rueckfluesse sind

1. Jahr: 6720000
2. Jahr: 4848000
3.-5. Jahr: 2976000

3 Jahre, einen Monat und ein paar Tage muesste nach schrittweiser Addierung herauskommen.
Ist die Amortisationsrechnung da nicht ein wenig praeziser? lol

Gruesse

Controlling X+

Gast

12.03.2010 16:40:42

Hallo Watzpepe,

Zitat
Watzpepe quote: Ist die Amortisationsrechnung da nicht ein wenig praeziser? lol

ich verstehe deine Frage nicht so ganz. Meinst du damit die statische Amortisationsrechnung?

Viele Grüße

Controlling X+

Watzpepe Gast	8. 13.03.2010 15:13:46 Ich denke an die dynamische Amortisationsrechnung. Sieht fuer mich wie eine einfache Summierungsrechnung aus, also ich ziehe die einzelnen Jahresrueckflussbetraege vom Investitionsbetrag ab und das wars.

Controlling X+

Gast

13.03.2010 15:32:44

Hallo Watzpepe,

bei der statischen Amortisationsrechnung werden die einzelnen Jahresüberschüsse nicht abgezinst, daher kann man die dynamische Variante als präziser bezeichnen.