Rueckflussdauer

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[ geschlossen ] Rueckflussdauer
Hi da draussen!

Ich moechte eine Immobilie bauen und daher hab ich auch einen Investitionsbetrag.
Innerhalb von 5 Jahren moechte ich diese dann verkaufen
Nun hab ich jaehrlich geplannte (5stk.) Ueberschuesse, durch Einnahmen (Verkauf von Produkten...).
Jahr 1, 2 sind unterschiedlich und Jahr 3-5 gleich.

Wie errechne ich anhang der Rueckfluesse (Ueberschuesse), wann sich die Investition lohnt?

Besten Dank im vorraus

Gruesse
Hallo,

ich würde mit Hilfe der Kapitalwertmethode rechnen. Hierzu kann ich dir diesen Artikel empfehlen.

Controllingportal.de Investitionsrechnung >>

Gruß reaper
Hallo Reaper,

danke fuer die Antwort.

Sorry, Ich hab mich net richtig ausgedrueckt. Ich suche die Zeit, ab wann sich die Investition lohnt.
Ich hab also meinen Investitionsbetrag, die Laufzeit (also den Zeitpunkt, wann ich die Immobilie verkaufen moechte) und Rueckfluesse (Ueberschuesse), welche mir bekannt sind.

Ich kann jetzt hergehen und die Rueckfluesse einzeln addieren und dann schaetzungsweise sagen, wann der Zeitpunkt ist, ab dem diese den Investitionsbetrag ueberschreiten...Meine Frage gibt es hierfuer eine Methodik (Investitionsrechnung)?
Klingt nach Amortisationsrechnung.
Ich würde hier die dynamische Amortisationsrechnung wählen.
Hallo Watzpepe,

ich würde dir ebenfalls die dynamische Amortisationsrechnung wählen. Den Link dazu hat Reaper bereits gepostet.

Viele Grüße

Controlling X+
Danke fuers Schreiben!

Also der Link sagt folgendes:
"Im dynamischen Verfahren wird dagegen die Investitionsauszahlung mit den jährlichen Erlösen addiert. In dem Jahr, in dem die summierten Erlöse größer sind als die getätigte Auszahlung, ist der Amortisationszeitpunkt"."

Das ist das was ich bereits getan hab, die Rueckfluesse einzeln nacheinander aufaddiert, bis diese den Investitionsbetrag ueberschreiben.

Was mach ich denn, wenn ich beispielsweise einen Investitionsbeitrag von 15 Millionen habe und meine Rueckfluesse sind

1. Jahr: 6720000
2. Jahr: 4848000
3.-5. Jahr: 2976000

3 Jahre, einen Monat und ein paar Tage muesste nach schrittweiser Addierung herauskommen.
Ist die Amortisationsrechnung da nicht ein wenig praeziser? lol

Gruesse
Hallo Watzpepe,

Zitat
Watzpepe quote:
Ist die Amortisationsrechnung da nicht ein wenig praeziser? lol
ich verstehe deine Frage nicht so ganz. Meinst du damit die statische Amortisationsrechnung?

Viele Grüße

Controlling X+
Ich denke an die dynamische Amortisationsrechnung.

Sieht fuer mich wie eine einfache Summierungsrechnung aus, also ich ziehe die einzelnen Jahresrueckflussbetraege vom Investitionsbetrag ab und das wars.
Hallo Watzpepe,

bei der statischen Amortisationsrechnung werden die einzelnen Jahresüberschüsse nicht abgezinst, daher kann man die dynamische Variante als präziser bezeichnen.

Zitat
Watzpepe quote:
Ist die Amortisationsrechnung da nicht ein wenig praeziser?
Reaper, Wade und ich haben ja auch nichts anderes behauptet. :)

Viele Grüße

Controlling X+
All right.

Vielen Dank fuer die Hilfe, hat sich geklaert dann.

Gruesse

Watzpepe
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