Hilfe zur Break-Even-Point Berechnung

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Hilfe zur Break-Even-Point Berechnung, Kleine Pension in Brasilien
Hallo an Alle,

ich benötige bitte dringend Hilfe bei der Berechnung des Break-Even-Points einer kleinen Pension in Brasilien (Vermietung von 6 Doppelzimmern). Sorry vorab, falls ich manche Dinge vergessen habe. Bin leider nicht der Kalkulator-Profi ;-).  Bitte korrigiert mich falls Ihr denkt-irgendwas könnte nicht stimmen. Ich möchte sicher gehen, dass ich nix vergessen habe!!!

Vorwort:   Das Objekt der Begierde kostet ca. 300.000 € - Haus+Grundstück- darin sind bereits auch alle kleinen Sanierungs, Renovierungs, Installations etc. Kosten enthalten! Es ist tatsächlich so billig – da die Preise derzeit für Immobilien in Brasilien 2-3 billiger sind! Das Vorhaben liegt in Nord-Brasilien (365 Tage Sommer) und wird mit ca. 150.000€  Fremd-Investiert und 150.000€ Eigenkapital (kein extra Kredit).  Nach erreichen des Break-Even-Points wird dem Investor anteilig Gewinn ausgezahlt.

Einnahmen:

6 Doppelzimmer a 40 €/Nacht
Durchschnittliche Auslastung im Monat: 15 Tage


Kosten:

Variable Kosten je Zimmer/Nacht:  ca. 8 € (Materialkosten, Benzin + Provisionen ca. 12% Durchschnitt an Provider fürs Zimmer) – also 20% gesamt von 40€ !!!

Variable Kosten im Monat alle Zimmer (15 Tage Auslastung) = 720 €

Fixe Kosten/Monat: 620 € (Strom, Wasser, Internet-Tel, 1xPutzfrau, Haushaltskosten, Kfz-Steuer)


Also falls ich irgendwelche Angaben vergessen habe oder evtl.  falsch berechnet habe …einfach sagen….

MEGA MEGA Dank schon mal im voraus.
(Der Traum, die Idee, die Investition - die „etwas andere“ Pension)
Was möchtest du denn genau wissen?

Wieviele Zimmer pro Monat vermietet sein müssen, um alle Kosten zu decken? oder
Wann sich die Investition armortisiert hat?
Hi Nurpo,

also es wird definitiv nur 6 Zimmer geben - von daher bräuchte ich die Angabe in wieviel Jahren mit Gewinn zu rechnen ist ?

Also soweit ich dich dann verstehe - die Investition sich sozusagen armotisiert hat !

DANKE vorab
Also ganz grob:

Bei 6 Zimmern, die 15 Tage im Monat für 40 Euro vermietet sind ergibt sich ein Erlös von 3600 Euro pro Monat. (15*40*60)

Minus die von dir genannten Kosten bleibt ein Gewinn von 2260. (3600-720-620)

Bei 300.000 Euro für die investition dauert es also 132,74 Monate bzw 11,06 Jahre , bis diese 300.000 verdient wurden. Ich gehe mal davon aus, das für das Fremdkapital keine Zinsen gezahlt werden.

Hast du denn wirklich an  ALLE kosten gedacht? Du musst ja auch von irgendwas leben..? Wie sieht es mit der Instandhaltung des Hauses aus?  Sicherlich fallen auch mal Reparaturen an. Was ist mit Steuern.
Bearbeitet: nurpo - 02.09.2013 15:16:43
Hi Nurpo,

supa danke schon mal !

Scheisse klar die STEUERN !!!!!! lt. Recherche sind ca. 25% Abgaben an Steuern ! d. h. Minus 900€ noch.....das ergibt dann wohl ein Gewinn erst nach 18 JAHREN  :|  ! Naja der Investor sieht es ja auch nicht als Geldmaschinerie eher auch als ein 2. Zuhause ;-).....

Also folgende Kosten sind in der Investitionssumme berechnet :

Renovierung/Sanierung/Fassade
(Maler, Putz, Zimmer, Fussboden, Sanitärbereich,
Steinmetz, Klempner)

1 Neues Bad

Installationskosten
(Elektrik, Strom)

Klimaanlage in den Zimmern

Inneneinrichtung - teilweise "gebrauchte"
(Möbel, Vorhänge, Teppich, Geschirr..)

Shuttle-Van - 8 Sitzer - gebraucht (für den Touri-Zusatzservice)

Genehmigungsverfahren/Behörden

Fachmann vor Ort zur Qualitätsprüfung

Unvorhergesehenes


>>> Das Objekt ist gut erhalten und teilmöbliert bereits und sind nicht zuviele Arbeiten zu machen! Klar werde ich ca. 7% vom Jahresgewinn zur Seite legen für spätere unvorgesehene Kosten !!


Und wenn ein Rest zum Leben von 800-1000 € bleibt bin ich zufrieden ;-).....der Lebensunterhalt an sich ist auch günstiger wie in DE !

Zusatzeinnahmen fallen durch ein Shuttleservice (der Preis von ca. 20.000 Eur dafür ist ebenfalls schon in der Investitionssumme) für die Gäste zu verschiedenen Attraktionen auch an- da kommt dann auch noch bisschen was zusammen!
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