Hallo! Ich habe folgende Frage:
Ich schreibe gerade Diplomarbeit. Jetzt stehe ich vor der Herausforderung, eine Kostenrechnung für eine Immobilienvermietung zu implementieren. Es handelt sich dabei um 4 Mietobjekte. Ich würde gerne alle Kosten, die im Rahmen der Immobilienvermietung anfallen erfassen und dann auf die einzelnen Kostenträger (Mietobjekte) verteilen. Außerdem würde ich auch gerne kalkulatorische Kosten berücksichtigen.
Nun habe ich bein den kalkulatorischen Zinsen folgendes Problem:
Vor 2 Jahren wurde ein Darlehen aufgenommen, um ein Gebäude abzulösen, in dem sich ein Zoofachgeschäft als Mieter befindet. Das Darlehen betrug € 260.000,-.
1. Fragen: Die Kostenträger sollen die 4 verschiedenen Mietobjekte sein, die sich allen in verschiedenen Gebäuden befinden. Kann man die FK-Zinsen jetzt nur dem einen Gebäude zurechnen, obwohl nach Aufnahme der Darlehens auch Investitionen in die anderen Mietobjekte getätigt wurden und zum Teil der Kreditrahmen des öfteren in Anspruch genommen wurde.
2. Fragen: Kann man kalkulatorischen Zinsen ansetzen? Es handelt sich nämlich um ein Einzelunternehmen. Daher gibt es auch keine Bilanz. Oder sollte man in der Kore nur die FK-Zinsen berücksichtigen?
Hoffentlich konnte ich das verständlich rüberbringen. Für hilfreiche Anregungen bedanke ich mich schon im Voraus.
mfg ropa :roll:
Ich schreibe gerade Diplomarbeit. Jetzt stehe ich vor der Herausforderung, eine Kostenrechnung für eine Immobilienvermietung zu implementieren. Es handelt sich dabei um 4 Mietobjekte. Ich würde gerne alle Kosten, die im Rahmen der Immobilienvermietung anfallen erfassen und dann auf die einzelnen Kostenträger (Mietobjekte) verteilen. Außerdem würde ich auch gerne kalkulatorische Kosten berücksichtigen.
Nun habe ich bein den kalkulatorischen Zinsen folgendes Problem:
Vor 2 Jahren wurde ein Darlehen aufgenommen, um ein Gebäude abzulösen, in dem sich ein Zoofachgeschäft als Mieter befindet. Das Darlehen betrug € 260.000,-.
1. Fragen: Die Kostenträger sollen die 4 verschiedenen Mietobjekte sein, die sich allen in verschiedenen Gebäuden befinden. Kann man die FK-Zinsen jetzt nur dem einen Gebäude zurechnen, obwohl nach Aufnahme der Darlehens auch Investitionen in die anderen Mietobjekte getätigt wurden und zum Teil der Kreditrahmen des öfteren in Anspruch genommen wurde.
2. Fragen: Kann man kalkulatorischen Zinsen ansetzen? Es handelt sich nämlich um ein Einzelunternehmen. Daher gibt es auch keine Bilanz. Oder sollte man in der Kore nur die FK-Zinsen berücksichtigen?
Hoffentlich konnte ich das verständlich rüberbringen. Für hilfreiche Anregungen bedanke ich mich schon im Voraus.
mfg ropa :roll:
