Mindestverkaufserlös Einrichtung

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Mindestverkaufserlös Einrichtung
Guten Tag,

ich habe eine Frage zum Thema Veräußerung einer Einrichtung:

Gehen wir davon aus, dass ich ein Altenpflegeheim verkaufen möchte. Aus diesem Pflegeheim erwirtschafte ich derzeit Deckungsbeiträge, weil es mir Pacht und Regiekosten bezahlt.

Nehmen wir an, ich wollte dieses Pflegeheim an einen anderen Betreiber veräußern. Mein primäres Ziel in Bezug auf den Verkaufserlös wäre dann eine Summe, die mir bei normalem Zinsniveau mindestens das einbringt, was derzeit über den Betrieb an Deckungsbeiträgen zufließt.

Gibt es noch weitere Faktoren, die hierbei beachtet werden sollten?

Herzliche Grüße und Dank im Voraus
Hallo Jan,

das ist ein Teil der Unternehmensbewertung. Ich würde vorschlagen, du liest dich mal in die verschiedenen Unternehmensbewertungsverfahren ein.

Dass dies nicht so einfach ist, zeigen auch die verschiedenen Verfahren, z. B.

- Substanzwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Kombinationsverfahren

Bei hohen Summen kommt auch immer, angenommen, es würde wirklich ein Pflegeheim verkauft, ein Steuerberater oder Unternehmensberater sehr gut an  ;)
Viele Grüße Neele :-)
Hallo liebe Neele,

herzlichen Dank für die Anregungen. Zumindest das Ertragswertverfahren hatte ich in meine Überlegungen bereits mit einbezogen. Dabei müsste ich allerdings einen subjektiven Bewertungsweg gehen, da die Einrichtung im konkreten Fall keine Überschüsse erwirtzschaftet hat. Problematisch ist dabei natürlich, die Maßnahmen, die der neue Investor durchzuführen plant, zu bewerten...

Ich werde also wahrscheinlich meinen Ansatz als subjektiven Ertragswert definieren müssen...

Viele Grüße, Jan
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