Habe mich mit einer Hausverwaltungsfirma selbständig gemacht und benutze das Programm Sykosch/Haufe Immobilienverwaltung. Ich habe Probleme die (Abgrenzung der) Nebenkostennachzahlungen vernünftig zu buchen. Wenn ich z.B. die Jahreschlußabrechnung für 2008 im Juli 2009 ins Soll stelle, weil ich im Juni die Endabrechnung an die Mieter verschickt habe, diese zahlen dann im August ihre Abrechnungen - wie verbuche ich das in diesem Programm richtig, um den Saldo für den Mieter auf 0 zu bekommern. Ich habe alles verscuht und bekomme es nicht hin.
Betriebskostenabrechnung Hausverwaltungssoftware-Sykosch
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08.10.2009 19:44:48
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09.10.2009 08:32:14
Hallo,
leider ist mir das Programm nicht bekannt. Wie werden dort die Mieter etc. erfasst? Ist es möglich über eine Nebenbuchhaltung den Betrag der Aufwendungen den Mietern zuzuordnen? Könntest du noch genauere Erläuterungen zu dem Programm geben bzw. zu den getätigten Buchungen? VG Bookman |
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10.10.2009 14:28:17
Hallo,
Dem Programm liegt die doppelte Buchführung zugrunde. Ich lege die Mieterkonten an, hinterlege je Mietvertrag die Miete und Betriebskostenvorauszahlungen, ordne die notwendigen Abrechnungskonten den Mietern zu. Für die Miete und die Vorauszahlungen fahre ich für die jeweiligen Monate Sollstellungen, denen dann über den Bankbericht die Miet- und Nebenkostenzahlungen getrennt zugebucht werden. So sehe ich in der sog. Mietlaufkarte, ob alle Forderungen ausgeglichen sind. Im Rechnungseingang verbuche ich alle eingehenden Rechnungen, ua. Strom etc., im Bankbericht buche ich die entsprechenden Zahlungsein- und Ausgänge. Das im kurzen zur Funktionsweise. Nun zu meinem Problem: Am Anfang des Folgejahres erstelle ich die komplette Nebenkostenabrechnung für das Vorjahr, bzw. nimmt das Programm das entsprechend meiner Eingaben für mich wahr. diese schicke ich den Mietern, diese überweisen (sollen sie zumindest) dann. Wie verbuche ich das ganze? Eigentlich betreffen die Abrechnung und die Zahlungen ja das Vorjahr, in der sog. Mietlaufkarte des Mieters sind sie aber in der Sollstellung und als Zahlung im laufenden Jahr gebucht. Das Progamm hat dazu nun außerdem noch folgendes Problem, mit dem ich nicht zurechtkomme: Die Mieter hatten in 2008 ein Überzahlung der Nebenkosten in Höhe von z.B. 500 €. Diese Summe steht dann im Anfangssaldo des JAhres 2009. Ich mache wie beschrieben in 2009 die Betriebskostenabrechnung für 2008, rechne die überzahlten 500 € natürlich als Vorauszahlung mit in die ABrechnung, errechne nun für den Mieter z.B. nur noch eine Nachzahlung für die Nebenkosten in Höhe von 100 €, statt 600 € und stelle die gesamte Abrechnung in Höhe von 100 € ins Soll im Mai 09. Der Mieter zahlt die 100 € im Juni 09, ich verbuche diese Einnahme über den Bankbericht und ordne sie dem Mietkonto zu. Nichtsdestotrotz bleibt der Jahresanfangssaldo von 500 € bestehen und setzt sich über den Saldovortrag auch ins nächste JAhr fort. Das kann doch nicht sein, ich verstehe das nicht. Mache ich etwas verkehrt oder das Programm? Vielen Dank für eine eventuelle Hilfe oder vielleicht findet sich ja doch jemand, der auch mit dem programm arbeitet und der mir weiterhelfen kann. Gruß, Judith |
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12.10.2009 09:03:04
Hallo Judith,
wie ich bereits festgestellt hatte bist du EÜR-Rechner, somit kommt eine Abgrenzung nicht in Frage, was du auch schon richtig festgestellt hast. Wenn du abgrenzen möchtest, läuft das über Debitoren/Kreditoren. Dabei müssen die Deb./Kred. über die GUV geschaltet sein. Beispiel GUV: Umsatzerlöse.... 10.000 Debitor Meyer.... -1.000 Debitor Müller...... - 500 ---------------------------------------- Erlöse gesamt ...............................8.500 Euro Aufwand (mal allgemein) -4.000 Kreditor A .........................500 Kreditor B .........................600 ---------------------------------------------- Aufwand gesamt ............................-2.900 Euro In wie weit deine Softw. das Leisten kann, weiß ich nicht. Dies solltest Du mit deiner Hotline besprechen. Gruß Andreas
Mal verliert man :( ..........und mal gewinnt das Finanzamt. :shock:
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