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Verbuchung von Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom, Wasser bei Vermietung + Verpachtung

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Verbuchung von Grundbesitzabgaben, Allgemeinstrom, Wasser bei Vermietung + Verpachtung, Vermietung + Verpachtung, Nebenkosten, Grundbesitzabgaben,
1.
30.07.2015 15:20:32
Hallo,

ich habe folgenden Sachverhalt.

Eine Immobiliengesellschaft vermietet im eigenen Besitz befindliche Mietwohnungen.

Die vereinnahmten Kaltmieten buche ich auf das Konto 4105 (stfr. Umsätze auf V+V). Die vereinnahmten Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter werden auf das Konto 3280 (erhaltene Anzahlungen) verbucht.

Wie verbuche ich die Aufwendungen, die unterjährig dagegen stehen richtig. Also Allgemeinstrom, Abwasser, Gas, Grundbesitzabgaben?

Buche ich diese Kosten (monatliche Abschläge Stadtwerke und Energieversorger, quartalsweise Grundbesitzabgaben) direkt in den Aufwand (6325, 7680) oder buche ich diese auf gezahlte Anzahlungen, bis die Nebenkostenabrechnung mit den Mietern durchgeführt wurde. und eine daraus resultierende Nachzahlung oder Erstattung dann erst GuV-wirksam verbucht wird?

Wäre klasse, wenn ihr mir hier helfen könntet.

GmbH / SKR04 / DATEV
 
 
2.
31.07.2015 12:18:49
Hallo,

ich würde alles über die GuV buchen, so stimmten auch eventuell monatliche Kostenauswertungen usw. als wenn die Abschlagszahlungen in der Bilanz rumliegen. Weiterhin lauten ja auch die Rechnungen auf euren Namen usw.
Aber das ist nur meine Meinung, bin kein Immobilien und Vermietungsexperte :-)

schönen Gruß

Maik
Bilanzbuchhalter IHK & Wirtschaftsfachwirt IHK
 
 
 
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