Vermietung und Nebenkosten

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kathi1212

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Beiträge: 32 Punkte: 32 Registrierung: 06.04.2009

06.04.2009 14:58:15

Hallo,
habe folgendes Problem. Ein KFZ-Betrieb hat seine Arbeit aufgegeben, der Eigentümer hat den Betrieb jetzt an einen neuen Eigentümer vermietet und sich selber dort als 400€-Kraft anstellen lassen. So, jetzt kassiert er jeden Monat Miete und Mieteinnahmen, z.T. mit Umsatzsteuer bei den Nebenkosten, Miete komplett mit Umsatzsteuer. Wie verbuche ich die Miete bzw. die Nebenkosten? Wie mache ich die Umsatzsteuervoranmeldung, d.h. ich welchen Zeilen muß ich die Beträge reinschreiben.
Danke für Eure Hilfe.

ponschie Gast	2. 06.04.2009 19:38:19 Hallo Kathi, kannst du bitte die Situation etwas genauer schildern. Für wen machst du die Buchhaltung? Für den Vermieter der KFZ-Räumlichkeiten oder für den KFZ-Betrieb, der jetzt Mieter ist? Und in wiefern ist der 400.-Basis-Job des Vermieters hier relevant? LG

kathi1212

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Beiträge: 32 Punkte: 32 Registrierung: 06.04.2009

07.04.2009 09:47:29

Also, ich mache die Buchhaltung für den ehemaligen KFZ-Betrieb-Besitzer (was für ein tolles Wort), der nun den Betrieb für sich selber aufgehört hat, Gewerbe läuft aber noch. Diese Räumlichkeiten, in denen der ehemalige Betrieb war, hat er nun vermietet und er ist dort als 400 €-Kraft beschäftigt. Er erhält also für sein Gewerbe nur noch die Mieteinnahmen und die Nebenkosten. Jetzt stellt sich für mich natürlich auch noch die Frage, ob er nicht auch noch eine Gewerbeummeldung machen muß oder kann er das so laufen lassen.
Danke vielmals für eure Hilfe.

ponschie

Gast

07.04.2009 10:04:30

Hi,

interessante Konstruktion!

Also, Gewerbeummeldung auf jeden Fall. Ich würde an seiner Stelle aber das Gewerbe ganz abmelden, denn als reiner Vermieter musst du kein Gewerbe anmelden. Wenn er sein Gewerbe so beläßt, bekommt er sicher Probleme mit der Abrechnung der Berufsgenossenschaft (Gefahrentarif im KFZ -Bereich ist natürlich entsprechend hoch) ua.

Die Nebenkosten sind nicht mit Ust zu buchen, denn die Nebenkosten sind ja Abgaben wie Straßenreinigung oder Gebäude-Versicherung und diese Abgaben reicht der Vermieter ja nur weiter.

Ich würde es wie folgt buchen:
Bank oder Kasse (Soll)
Mieterträge mit Ust(Haben)
Nebenkosten ohne Ust(Haben)

Liebe Grüße
Ponschie

Salome Gast	5. 07.04.2009 12:57:29 Wenn der Mieter nicht regelmäßig und nicht vollständig zahlt, wohin bucht man zuerst der eingegangene Betrag, als Miete, Vorsteuer, oder Nebenkosten ?