Umsatzsteuer bei Vermietung

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Umsatzsteuer bei Vermietung, Vermietung Ferienhaus und dauerhaft
Hallo,

ich habe eine Frage zur Umsatzsteuer bei Vermietung:

Ich vermiete schon längere Zeit ein Ferienhaus immer kurzfristig an Gäste. Da ich als Freiberufler bereits zur USt. optiert habe, muss ich auch die Einnahmen des Ferienhauses mit 7% USt. berechnen und kann natürlich für meine Ausgaben Vorsteuer geltend machen. Das ist mir soweit klar.

Nun vermiete ich jedoch noch ein Haus langfristig an Mieter, also ganz normales Wohnungs-Mietverhältnis.  Hier ist m.E. keine Umsatzsteuer zu berechnen, da ja nur Gewerbeobjekte der Umsatzsteuer unterliegen. Ist doch soweit richtig oder? Vorsteuer kann ich dann für dieses Objekt jedoch auch nicht geltend machen. Richtig?

Ist evtl. noch etwas zu beachten?

Besten Dank im Voraus für Eure Antworten!

VG, Buchi
Alles vollkommen richtig
Danke Gustav!
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