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20.04.2015 16:45:42
Liebe Forumteilnehmer, es gebe folgenden Fall:
Vermieter hebt Mietvertrag vorzeitig auf, muss 5.000 € + Rechtsanwalthonorar zahlen. Fragen: 1) Sind es Werbungskosten? 2) Kann man diese über mehrere Perioden verteilen? Viele Grüße Igor |
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20.04.2015 22:27:51
Hallo Igor,
ob das Werbungskosten sind, kommt auf den Grund an, warum der Vermieter 5.000 Euro + Rechtsanwalt bezahlt. Wenn er z.B. neu bauen und deshalb die Wohnung leer haben will, dann könnten das Anschaffungskosten sein. Wenn er Eigenbedarf geltend macht, um dort selbst einzuziehen, dann könnte er in die Röhre gucken, weil die Wohnung nicht mehr zur Vermietung zur Verfügung steht und deshalb keine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für diese Wohnung vorliegen. Eine Verteilung über mehrere Perioden wie bei Erhaltungsaufwand ist nicht möglich. Wenn es Anschaffungskosten für ein Gebäude sind, dann verteilt sich das über die Nutzungsdauer. Viele Grüße |
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21.04.2015 10:44:05
butzmuehlen,
Die Zahlung von 5.000 Euro im Falle einer vorzeitigen Vertragsauflösung ist Bestandteil des Vertrages. Ziel dabei ist Abschluss eines anderen Vertrages mit höherer Miete. Somit sind es Werbungskosten, weil sie dem Geschäft dienen, und dürfen nur in der Periode, in der sie entstanden sind, berücksichtigt werden (das Gleiche gilt für die Kosten für den Rechtsanwalt). Richtig? Oder kann man sagen, dass der Vermieter sich die Wohnung damit "zurückholt" um höhere Mieterträge zu erzielen, somit ist es eine Investition wie AK und kann über die Nutzungsdauer verteilt werden? Vielen Dank! |
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21.04.2015 22:49:09
Hallo Igor,
in dem Fall sind es Werbungskosten zum Zeitpunkt der Zahlung. Viele Grüße aus Düsseldorf |
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23.04.2015 16:23:50
butzmuehlen,
Dankeschön und viele Grüße nach Düsseldorf |
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